ЖК Терлецкий парк - ул. Новогиреевская д. 5

(о статусе строительства ЖК читайте в статье ниже)

ЖК Терлецкий парк
Информация о комплексе

Актуальная информация о стадии строительства ЖК

Желающий приобрести качественную столичную недвижимость в локациях Перово и Новогиреево может отыскать предложения квартир в новом ЖК на Новогиреевской улице, дом 5. Речь идет о проекте «Терлецкий парк», именовавшемся когда-то, не иначе как ЖК «Московские окна». Неискушенного в нюансах столичного рынка недвижимости потенциального покупателя смена названия возводимого жилого комплекса может и не насторожить. А вот эксперты в этой области сразу заподозрят неладное.

На самом деле, смена названия проекта далеко не всегда связана с изменением застройщиком концепции. Как правило, она связана как раз со сменой застройщика. И, как правило, это плохая новость. В отношении печально известного ЖК «Московские окна» так точно.

ЖК «Терлецкий парк». Квартиры «бизнес» по цене «комфорт»? Странно…

Характерной особенностью предложений в этом строящемся с 2004 года комплексе является ценовая доступность роскошных по своему метражу квартир, позиционируемых в классе комфортного жилья. Согласитесь, что далеко не всегда можно встретить в ЖК комфорт-класса квадратуру от 40 до 200 метров, предложения машиномест на подземном паркинге и даже варианты квартир с собственными террасами. Просто праздник какой-то!

Правда, радоваться рано…

Продажи в этом ЖК от группы компаний NBM (Глобинвестрой) приостановлены и не по причине того, что рынок уже поглотил все предложения. В деле с «Терлецким парком» все гораздо сложнее.

От «Русской Недвижимости» к «Глобинвестрою»

Оказывается перед нами долгострой. И даже два, если быть до конца точными. В конце далекого от нас 2003 года крупные чиновники МО РФ решили поучаствовать в реализации масштабного жилого проекта, чьи корпуса планировалось возвести на территории бывшей воинской части. Естественно, что люди в погонах не собирались принимать участие в этом деле на безвозмездных началах. В их планы входило получение от подрядчика определенного количества квартир, которые потом были бы переданы военнослужащим.

В 2004 году честно выигравшая конкурс Министерства обороны, компания «Русская недвижимость» приступила к реализации комплекса с адресом Новогиреевская улица, дом 5. Первоначальный проект несколько раз менялся и как он выглядел в самом начале, уже не помнит никто. Однако, по заявлениям застройщика, он обещал вложиться в строительство, чтобы возвести 60 тысяч квадратных метров жилья с подземным паркингом и инфраструктурными объектами. Естественно, было обещано и благоустройство прилегающих территорий. Все это великолепие должно было быть реализовано в виде 2-3 монолитных высоток. Третья часть проекта по договору передавалась нашей доблестной армии.

Как «Московские окна» стали «Терлецким Парком»

Через два года оказалось, что «Русская Недвижимость» не собрала нужной суммы (по некоторым данным, проект можно было «поднять» вложив не менее 50 миллионов долларов). Естественно, что о начале каких-либо работ не было и речи.

И тут на авансцену выходит новый участник истории с долгостроем. Это компания «Глобинвестстрой», которой, по сути, предстояло все начать сначала, да еще как-то поправить испорченную репутацию всей затеи. «Московские окна» перестали котироваться как заслуживающее доверия предприятие. Нужен был ребрендинг. И от названия было решено избавиться в пользу «Терлецкого парка». Не исключено, что новый застройщик рассчитывал таким образом намекнуть потенциальному покупателю на экологичность проекта.

По заявлениям «Глобинвестсроя», ЖК должен был быть реализован на основе проекта авторитетной архитектурной мастерской в виде двух многосекционных корпусов с высотой в 21 этаж с оригинальным колористическим решением.

Покупателя зазывали большой квадратурой (от 42 до 200 метров), высокими потолками, закрытыми и открытыми террасами, машиноместами на подземной парковке, возможностью изменять геометрию жилого пространства на свое усмотрение путем сноса межкомнатных перегородок, развитой собственной инфраструктурой и благоустроенными территориями возле корпусов. Правда, классность проекта сменилась: он перестал быть ЖК комфорт-класса. На смену пришел бизнес-класс. Остается только мечтать, как бы повезло нашим военным, если бы все планы претворились в жизнь. Но не тут-то было… Никто их претворять не собирался, судя по всему.

Компания, возглавляемая господином Бабелем, не собиралась ничего этого строить. По крайней мере, доводить до конца, так это точно. Она начала массово вносить изменения в существующий проект и продолжала собирать деньги. Кстати, с учетом изменений ей удалось выбить почти 8 миллиардов рублей.

Правда, дольщики не очень-то обрадовались планируемым новшествам в виде увеличения этажности, расширения помещения паркинга под землей и увеличения количества корпусов. Их можно понять, ведь изначально они планировали жить в относительной уединенности, а тут рядом вырастет третья башня. Да и фундаменты никто не собрался укреплять, а вот новые этажи собирались надстраивать. Естественно, что новые квадратные метры отнимали ресурсы в виде рабочей силы, которая и со старыми квартирами еще не справлялась. Все это приводило дольщиков в определенную тревожность.

Мошенничество, обманутое МО и третий застройщик

Тревога оказалась небезосновательной. Квартиры и машиноместа уходили через подставные фирмы. Из проекта выводились немалые суммы. Минобороны не получало обещанных площадей! К инженерным сетям построенные корпуса никто не подключал. А фундаменты никто не укреплял.

В довершение всего, в 2016 году господин Бабель был арестован по подозрению в мошенничестве. Вскоре он оказался на свободе благодаря немалой сумме залога и скрылся из страны. Есть предложение, что заслуженный строитель основался в одном небольшом и весьма богатом южном государстве, которое не выдает России многих беглых бизнесменов. В связи с этим перспектива дела в суде весьма туманна…

По закону, «Глобинвестрой» и банкрот, но выкинуть его из процесса просто так весьма непросто. Бюрократические процедуры весьма сложны. Они-то и не дают другим застройщикам, в числе которых и авторитетная «НДВ-Недвижимость», закончить проект.

А пока дольщики инициировали процедуру назначения временного управляющего. А «НДВ-Недвижимость» готовится выиграть конкурс на достройку проблемного ЖК. Остается надеяться, что дома по Новогиреевской, 5 когда-то будут иметь освещенные московские окна и уже не важно, как будет называться проект. Главное, чтобы все наконец-то закончилось и дольщики обрели свое долгожданное законное право на высококачественную столичную недвижимость.

Подготовлено по материалам портала Novostroyman: http://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-terletskij-park-moskovskie-okna-dva-dolgostroya-po-tsene-odnogo

Характеристики комплекса

Метро (минут) Перово(15)
Адрес Новогиреевская д. 5
Район Перово
Округ ВАО
Срок ввода 2016
Материал зданий Монолитно-кирпичный
Категория объекта комфорт-класс
Застройщик NBM-Стройсервис
Количество квартир 1334
Количество машино-мест 800
Высота здания  
Этажность 21
Всего корпусов 2
Высота потолков 3.00 м.
Отделка при сдаче без отделки
Подземный паркинг есть
Кол-во уровней паркинга: 1
Коммуналка  
Однокомнатные квартиры, кв.м. 30--50
Двухкомнатные квартиры, кв.м. 55-80
Трехкомнатные квартиры, кв.м. 90--125
Четырехкомнатные квартиры, кв.м. 105-200
Пятикомнатные квартиры, кв.м.  

Спецпредложения в ЖК Терлецкий парк

ЖК Терлецкий парк, 1 - комн, 40м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
1
- комн. кв.
40
м2
4 000 000
руб
ЖК Терлецкий парк, 2 - комн, 70м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
2
- комн. кв.
70
м2
7 000 000
руб
ЖК Терлецкий парк, 3 - комн, 105м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
3
- комн. кв.
105
м2
10 500 000
руб
ЖК Терлецкий парк, 4 - комн, 123м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
4
- комн. кв.
123
м2
12 300 000
руб
ЖК Терлецкий парк, 5 - комн, 150м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
5
- комн. кв.
150
м2
15 000 000
руб
ЖК Терлецкий парк, 6 - комн, 200м - спецпредложение
ЖК Терлецкий парк
6
- комн. кв.
200
м2
20 000 000
руб

Спецпредложения в других ЖК

Квартира 100м-2 комн с ремонтом
ЖК Измайловский
2
- комн. кв.
100
м2
28 000 000
руб
Квартира 106 кв.м. в ЖК Долина сетунь
ЖК Долина Сетунь
2
- комн. кв.
106
м2
38 500 000
руб
Квартира 135м-4 комн с ремонтом в ЖК Измайловский
ЖК Измайловский
5
- комн. кв.
135
м2
37 500 000
руб
Квартира 200 кв. м, 4х комн с черновой отделкой
ЖК Измайловский
4
- комн. кв.
200
м2
43 000 000
руб
Квартира 74 м с ремонтом в ЖК Лосиный Остров
ЖК Дом в Сокольниках
4
- комн. кв.
176
м2
99 950 000
руб
Квартира-75м переделанная в трёхкомнатную в ЖК Виноградный
ЖК Виноградный
3
- комн. кв.
75
м2
32 000 000
руб

Динамика цен на квартиры в Москве

Цены на квартиры в Москве